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每日一典 | 民法典解析·對(duì)業(yè)主成員權(quán)及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)規(guī)定解讀

本條是對(duì)業(yè)主成員權(quán)及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定。

成員權(quán)就是管理權(quán)，是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主作為整棟建筑物所有人團(tuán)體成員之一，所享有的對(duì)區(qū)分所有的建筑物進(jìn)行管理的權(quán)利。

整棟建筑物的所有權(quán)，實(shí)際上是一種特殊的按份共有。與按份共有關(guān)系一樣，各業(yè)主之間是共有關(guān)系，構(gòu)成所有人的團(tuán)體，即業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。全體業(yè)主組成一個(gè)團(tuán)體，整體享有住宅建設(shè)用地使用權(quán)以及其他共同的權(quán)利，管理共用設(shè)施及其他事務(wù)，解決糾紛。每一名業(yè)主都作為團(tuán)體成員之一，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。區(qū)分所有建筑物的管理，指為維持區(qū)分所有建筑物的物理機(jī)能，并充分發(fā)揮其社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的機(jī)能，對(duì)其所為的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有關(guān)建筑物之保存、改良、利用、處分，以及業(yè)主共同生活秩序的維持等活動(dòng)，上述活動(dòng)均屬管理范疇。管理權(quán)的特征是：1.管理權(quán)基于業(yè)主的團(tuán)體性而產(chǎn)生；2.管理權(quán)與專有權(quán)、共有權(quán)相并列，處于同等地位；3.管理權(quán)是永續(xù)性的權(quán)利。全體業(yè)主享有管理權(quán)，行使管理權(quán)的團(tuán)體是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，行使日常管理權(quán)。業(yè)主大會(huì)具有團(tuán)體性，應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)定為非法人組織，作為民事主體和民事訴訟主體，享有相應(yīng)的資格，以更好地維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。設(shè)立業(yè)主大會(huì)，實(shí)施業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物的管理。地方人民政府有關(guān)部門和居民委員會(huì)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和幫助。業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，每名業(yè)主都有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，有決定事項(xiàng)的投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)方式是舉行會(huì)議，作出決議。其職責(zé)如下：對(duì)外，代表該建筑物的全體業(yè)主，其性質(zhì)為非法人組織性質(zhì)的管理團(tuán)體，代表全體所有人作出民事法律行為和訴訟行為，具有非法人組織的功能；對(duì)內(nèi)，對(duì)建筑物的管理工作作出決策，對(duì)共同事務(wù)進(jìn)行決議，如制訂管理規(guī)約，選任、解任管理人，共有部分的變更，建筑物一部毀損的修建等。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開，每年召開一次至兩次。